J'avais besoin de vendre rapidement ma maison à Mulhouse, et leur offre sous 48 heures a été un soulagement. Merci pour votre professionnalisme !
AM
Anne-Marie Dubois
Mulhouse · novembre 2025
Mulhouse · novembre 2025
Situation particulière
Vendre une maison avec gros travaux dans le Haut-Rhin
Toiture à refaire, électricité vétuste, humidité, DPE classé G, maison inoccupée depuis des années : nous achetons en l'état, sans devis, sans chantier et sans garantie des vices cachés à votre charge.
- Gros travaux
- DPE F ou G
- Insalubre
- Sinistré
- Maison à l'abandon
- Arrêté de péril
4,8/5
· 8 avis · présents dans le Haut-Rhin depuis 1999
Depuis le durcissement des règles sur les passoires thermiques et la hausse du coût des matériaux, les biens à rénover se sont considérablement dévalorisés sur le marché des particuliers. Un acquéreur classique doit financer l'achat et les travaux, alors que les banques prêtent difficilement sur un bien inhabitable, et que les artisans du Haut-Rhin affichent des délais de plusieurs mois.
Résultat : une maison nécessitant 80 000 € de travaux peut rester un an ou deux en vente, subir plusieurs baisses de prix successives, et finir par être achetée… par un professionnel. Autant s'adresser directement à lui.
Sans agence · sans commission · sans délai de rétractation
On achète votre bien CASH
Pas de promesse, pas de conditions, pas d'attente. Nous achetons avec nos fonds propres et le prix est viré sur votre compte le jour de la signature chez le notaire.
- 48 h Offre ferme et écrite
- 7 à 15 j Jusqu'au virement
- 0 € De frais pour vous
- En l'état Sans travaux à faire
Réponses directes
Les questions que vous vous posez
Ma maison est inhabitable, a-t-elle encore une valeur ?
Oui, presque toujours. Même inhabitable, le bien conserve la valeur de son terrain, de son emplacement et de son bâti existant, souvent impossible à reproduire compte tenu des règles d'urbanisme actuelles. Nous avons acheté des maisons vides depuis vingt ans.
Dois-je vider la maison avant la vente ?
Non. Nous achetons encombrée et nous nous chargeons du débarras. C'est un soulagement fréquent dans les successions, où les héritiers redoutent parfois plus le vidage de la maison que la vente elle-même.
Dois-je faire réaliser les diagnostics ?
Ils restent légalement à la charge du vendeur, mais nous pouvons les faire réaliser et en avancer le coût, déduit du prix. Vous n'avez rien à débourser avant la signature.
Ma maison est classée G au DPE, est-ce rédhibitoire ?
Au contraire, c'est typiquement le profil de bien que nous recherchons. Un logement classé G est devenu très difficile à louer et à revendre à un particulier, alors que la rénovation énergétique fait précisément partie de notre métier.
La mairie a pris un arrêté de péril sur mon bien. Achetez-vous quand même ?
Oui. Un arrêté de péril ou d'insalubrité bloque totalement une vente à un particulier, mais entre dans notre champ d'intervention. Appelez-nous au 03 89 35 31 31 pour que nous examinions le dossier.
Aucune exclusion
Les états de bien que nous acceptons
Il n'existe pas de niveau de dégradation qui nous fasse renoncer par principe.
- Toiture percée, charpente attaquée, infiltrations anciennes
- Électricité et plomberie vétustes, non conformes aux normes actuelles
- Humidité, salpêtre, mérule, remontées capillaires
- DPE classé F ou G, passoire thermique, logement interdit à la location
- Maison inoccupée depuis cinq, dix ou vingt ans
- Bien sinistré : incendie, dégât des eaux majeur, catastrophe naturelle
- Logement insalubre ou faisant l'objet d'un arrêté de péril
- Maison encombrée : nous nous chargeons du débarras et de l'évacuation
Vices cachés
Vous n'êtes plus responsable de ce que le bien cache
C'est l'argument que les vendeurs sous-estiment le plus. Lorsque vous vendez à un particulier, vous restez tenu de la garantie des vices cachés. Si l'acquéreur découvre après la vente un problème structurel, une pollution ou un défaut grave non apparent, il peut agir contre vous, parfois des années plus tard, avec à la clé une réduction du prix ou l'annulation de la vente.
Sur un bien ancien et dégradé, ce risque est loin d'être théorique.
En vendant à un acquéreur professionnel, vous bénéficiez d'une clause d'exonération de cette garantie. Nous achetons en connaissance de cause, en assumant ce que nous ne voyons pas. Vous tournez la page définitivement le jour de la signature.
Ordres de grandeur
Ce que coûte réellement une rénovation lourde
Fourchettes indicatives constatées dans le Haut-Rhin, pour une maison individuelle d'environ 100 m². Elles varient fortement selon l'accessibilité, les matériaux et l'état du support.
| Poste de travaux | Ordre de grandeur | Remarque |
|---|---|---|
| Réfection complète de toiture | 15 000 à 35 000 € | Selon surface, charpente et type de couverture |
| Mise aux normes électriques | 8 000 à 15 000 € | Rénovation totale du tableau et des circuits |
| Isolation thermique (murs + combles) | 15 000 à 40 000 € | Poste clé pour sortir des classes F et G |
| Chauffage (pompe à chaleur ou chaudière) | 10 000 à 20 000 € | Hors aides éventuelles |
| Traitement humidité / mérule | 5 000 à 25 000 € | Très variable selon l'étendue |
| Second œuvre complet | 20 000 à 50 000 € | Cloisons, sols, peintures, menuiseries |
Ces montants sont donnés à titre purement indicatif et ne constituent pas un devis. Ils illustrent pourquoi un acquéreur particulier renonce souvent face à un bien très dégradé, et pourquoi un professionnel peut, lui, se positionner.
Estimation gratuite
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Pas une fourchette vague, pas un « à partir de ». Une offre d'achat écrite, chiffrée et sans condition suspensive de prêt.
- 3 minutes pour décrire votre bien, sans créer de compte
- Rappel sous 24 h ouvrées par un acquéreur, pas par un centre d'appel
- Une seule visite sur place, à l'heure qui vous arrange
- Offre ferme écrite sous 48 h après la visite, libre à vous de l'accepter
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Avis clients
Ce qu'en disent les vendeurs du Haut-Rhin
Une expérience sans stress : une seule visite, une décision immédiate et un paiement rapide. Je recommande vivement !
JM
Jean Muller
Colmar · octobre 2025
Colmar · octobre 2025
Grâce à la Centrale Immobilière, j'ai pu vendre mon terrain à Riedisheim sans frais supplémentaires et sans intermédiaire. Très satisfait !
PS
Paul Schneider
Riedisheim · septembre 2025
Riedisheim · septembre 2025
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