J'avais besoin de vendre rapidement ma maison à Mulhouse, et leur offre sous 48 heures a été un soulagement. Merci pour votre professionnalisme !
AM
Anne-Marie Dubois
Mulhouse · novembre 2025
Mulhouse · novembre 2025
Situation particulière
Vendre avant une saisie immobilière dans le Haut-Rhin
Commandement de payer, audience d'orientation, adjudication programmée : tant que le bien n'est pas vendu aux enchères, une vente amiable rapide reste possible, et préserve presque toujours davantage votre patrimoine.
- Commandement de payer
- Audience d'orientation
- Vente amiable autorisée
- Surendettement
- Hypothèque
4,8/5
· 8 avis · présents dans le Haut-Rhin depuis 1999
Une saisie immobilière suit un calendrier judiciaire strict. Entre le commandement de payer valant saisie et l'adjudication, il s'écoule en général plusieurs mois, un délai pendant lequel une vente amiable reste juridiquement possible, et généralement bien plus favorable au débiteur.
La raison est arithmétique : une vente aux enchères se conclut fréquemment à un prix nettement inférieur à la valeur réelle du bien, tandis que les frais de procédure viennent s'ajouter à la dette. Vendre à l'amiable avant l'adjudication permet de solder le créancier et, très souvent, de conserver un solde au lieu de sortir de la procédure sans rien, voire encore endetté.
Nous intervenons régulièrement sur ce type de dossier dans le Haut-Rhin, en lien direct avec l'avocat et le notaire concernés. La discrétion est absolue.
Sans agence · sans commission · sans délai de rétractation
On achète votre bien CASH
Pas de promesse, pas de conditions, pas d'attente. Nous achetons avec nos fonds propres et le prix est viré sur votre compte le jour de la signature chez le notaire.
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- 0 € De frais pour vous
- En l'état Sans travaux à faire
Réponses directes
Les questions que vous vous posez
Puis-je encore vendre après avoir reçu un commandement de payer ?
Oui. Le commandement rend le bien indisponible au sens où vous ne pouvez plus le vendre librement, mais le juge de l'exécution peut autoriser une vente amiable, généralement à l'audience d'orientation, en fixant un prix minimum et un délai. C'est la voie que nous empruntons dans ce type de dossier.
Et si la dette dépasse la valeur du bien ?
C'est une situation que nous rencontrons. La vente permet alors de réduire fortement le passif, et le notaire établit précisément ce qui reste dû. Selon votre situation globale, un dossier de surendettement peut compléter le dispositif. Nous vous orienterons honnêtement, y compris si notre intervention n'est pas la bonne solution.
La procédure sera-t-elle connue de mon entourage ?
De notre côté, rien ne filtre : aucune annonce, aucune visite publique, aucun panneau. Notez toutefois que la procédure de saisie fait l'objet de publicités légales indépendantes de notre intervention, raison de plus pour privilégier une vente amiable rapide.
Puis-je rester dans le logement après la vente ?
C'est à discuter au cas par cas. Un délai de déménagement est fréquemment convenu après la signature. Évoquez ce point dès le premier échange, nous en tiendrons compte dans l'organisation.
Repères
Les grandes étapes d'une saisie immobilière
Repères généraux : seul votre avocat peut qualifier précisément votre situation et les délais qui vous restent.
Commandement de payer valant saisie
Signifié par commissaire de justice puis publié. Le bien devient indisponible : c'est le point de départ de la procédure.
Assignation à l'audience d'orientation
Le juge de l'exécution est saisi. C'est le moment clé où une demande de vente amiable peut être présentée.
Autorisation de vente amiable
Le juge peut autoriser la vente amiable et fixer un prix plancher ainsi qu'un délai pour la réaliser.
Vente forcée aux enchères
À défaut de vente amiable dans le délai, le bien est adjugé au tribunal, souvent en dessous de sa valeur de marché.
Le point décisif : agir tôt
Plus la procédure avance, plus les frais s'accumulent et plus la marge de manœuvre se réduit. Un dossier traité dès la réception du commandement de payer laisse le temps d'organiser une vente propre. Le même dossier quinze jours avant l'adjudication devient beaucoup plus contraint.
Si vous avez reçu un commandement de payer valant saisie, appelez-nous sans attendre au 03 89 35 31 31. L'appel est confidentiel et ne vous engage à rien. Nous vous dirons franchement si une vente est encore jouable dans vos délais.
Pourquoi nous
Ce qu'un acheteur professionnel apporte dans ce contexte
Face à un calendrier judiciaire, la certitude et la vitesse comptent davantage que quelques milliers d'euros affichés.
- Aucune condition suspensive de prêt : la vente ne peut pas échouer sur un refus bancaire
- Délai compatible avec une autorisation judiciaire de vente amiable
- Une seule visite, sans publicité, sans panneau, sans voisins informés
- Achat en l'état : aucun travaux, aucune remise en état préalable
- Coordination directe avec votre avocat, le notaire et le créancier poursuivant
- Purge des inscriptions hypothécaires traitée par le notaire sur le prix
- Nous achetons des biens occupés, y compris si vous habitez encore les lieux
- Discrétion absolue sur l'ensemble du dossier
Vente amiable ou adjudication : ce que cela change pour vous
Lors d'une adjudication, la mise à prix est fixée par le créancier poursuivant et le bien est vendu au plus offrant. En l'absence d'enchérisseurs, le créancier peut se voir déclarer adjudicataire à la mise à prix. Les frais de procédure (avocat, commissaire de justice, publicité, droits) s'ajoutent au passif.
Dans une vente amiable, à l'inverse, vous négociez le prix, vous choisissez le calendrier dans les limites fixées par le juge, et le notaire répartit le prix : d'abord les créanciers inscrits, puis le solde, s'il existe, vous revient.
Nous ne prétendons pas que notre offre sera la plus élevée du marché. Nous affirmons qu'elle est ferme, immédiate et sans aléa, ce qui, dans ce contexte précis, vaut souvent bien plus qu'une promesse de meilleur prix à six mois.
Si votre situation relève davantage du surendettement que d'une saisie engagée, sachez qu'un dossier déposé auprès de la commission de surendettement de la Banque de France peut suspendre les procédures d'exécution. Parlez-en à un travailleur social ou à un avocat avant de vendre quoi que ce soit.
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Avis clients
Ce qu'en disent les vendeurs du Haut-Rhin
Une expérience sans stress : une seule visite, une décision immédiate et un paiement rapide. Je recommande vivement !
JM
Jean Muller
Colmar · octobre 2025
Colmar · octobre 2025
Grâce à la Centrale Immobilière, j'ai pu vendre mon terrain à Riedisheim sans frais supplémentaires et sans intermédiaire. Très satisfait !
PS
Paul Schneider
Riedisheim · septembre 2025
Riedisheim · septembre 2025
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