Rachat de viager dans le Haut-Rhin : sortir d'un contrat qui ne vous convient plus

Le viager est un contrat de longue durée, et une vie change en quinze ans. Un débirentier peut voir sa situation financière se dégrader et ne plus pouvoir assumer la rente. Un crédirentier peut, à l'inverse, avoir besoin d'un capital immédiat, pour financer une entrée en EHPAD, aider un enfant ou faire face à des frais de santé, plutôt que d'un revenu étalé.

Dans les deux cas, une solution existe : la cession de la position ou le rachat du démembrement. Nous étudions ces dossiers dans tout le Haut-Rhin, en coordination étroite avec un notaire, car chaque contrat de viager est rédigé différemment.

Le calcul est plus technique que pour une vente classique, car il dépend de plusieurs paramètres qui interagissent :

• la valeur vénale actuelle du bien, telle qu'elle serait constatée aujourd'hui sur le marché ;
• l'âge et le sexe du crédirentier, qui déterminent l'espérance de vie statistique retenue ;
• le montant de la rente restant à verser et son éventuelle indexation ;
• la nature occupée ou libre du viager, et le cas échéant la valeur du droit d'usage et d'habitation ;
• les clauses propres au contrat : répartition des charges et travaux, clause résolutoire, privilège du vendeur inscrit.

Ces éléments ne s'improvisent pas. Nous procédons à une étude complète, gratuite, et nous vous remettons une position chiffrée claire, y compris lorsque notre conclusion est qu'il vaut mieux ne rien faire.