Vendre un bien occupé ou loué dans le Haut-Rhin

Un logement occupé se heurte à un marché étroit. Les acquéreurs particuliers, qui représentent l'essentiel de la demande dans le Haut-Rhin, achètent pour habiter : un bail en cours les élimine immédiatement. Restent les investisseurs, peu nombreux, bien informés, et qui savent négocier fermement une décote.

Si s'ajoutent des loyers impayés, un locataire protégé par son âge et ses ressources, ou un occupant sans droit ni titre, le bien devient tout simplement invendable par le circuit classique.

C'est exactement là que nous intervenons. Nous achetons avec l'occupation, le bail, le contentieux et la procédure en cours, sans vous demander de régler quoi que ce soit au préalable.

Rien ne change pour lui, et c'est un point sur lequel les vendeurs sont souvent soucieux. La vente du logement n'a aucun effet sur le bail en cours : celui-ci se poursuit de plein droit avec le nouveau propriétaire, aux mêmes conditions de loyer, de charges et de durée.

Le locataire est simplement informé du changement de bailleur et des nouvelles coordonnées de paiement du loyer. Le dépôt de garantie est transféré entre vendeur et acquéreur dans le cadre de l'acte notarié.

Vous n'avez donc ni congé à donner, ni conversation difficile à mener, ni délai à respecter. Beaucoup de propriétaires nous disent que c'est ce qui les a décidés.