Tout ce que vous voulez savoir avant de vendre

Centrale Immobilière achète des biens immobiliers pour son propre compte depuis 1999. Nous achetons avec nos fonds propres, sans passer par une banque. Il n'y a donc aucune condition suspensive d'obtention de prêt dans notre offre : le risque de vente qui échoue au dernier moment, première cause d'échec d'une vente classique, disparaît totalement.

Comptez 48 à 72 h pour la visite, 48 h pour recevoir l'offre ferme écrite, puis 7 à 15 jours pour la signature de l'acte authentique chez le notaire. Les fonds sont virés le jour de la signature. Une vente classique avec agence dans le Haut-Rhin prend en moyenne 3 à 6 mois.

Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du Code de la construction et de l'habitation protège l'acquéreur non professionnel. En tant que professionnel de l'immobilier, nous y renonçons : notre engagement est ferme et définitif dès la signature. C'est une sécurité supplémentaire pour vous, vendeur.

Non. Nous achetons en l'état : maison avec gros travaux, logement insalubre, passoire thermique classée F ou G, bien sinistré ou squatté. Aucun rafraîchissement, aucun home staging, aucune mise aux normes ne vous sera demandé. En tant que professionnels, nous vous exonérons également de la garantie des vices cachés.

Aucun. Nous sommes l'acheteur final, pas un intermédiaire. Il n'y a ni mandat, ni commission, ni honoraires de négociation. Le prix net vendeur que vous acceptez est exactement le montant que vous recevez sur votre compte, hors éventuelles charges légales (diagnostic amiante en cas d'obligation, plus-value pour les résidences secondaires).

Nous intervenons dans un rayon de 50 km autour de Mulhouse, ce qui couvre l'essentiel du département 68 : agglomération mulhousienne, bassin potassique, Sundgau, région des Trois Frontières, Colmar et sa couronne, vallée de la Thur. Un doute sur votre commune ? Appelez-nous, la réponse est immédiate.

Notre offre est calculée sur la valeur réelle du bien, dont nous déduisons les travaux à engager et notre marge de professionnel. En contrepartie vous ne payez ni commission d'agence (souvent 4 à 7 %), ni mois supplémentaires de charges, taxe foncière, crédit ou chauffage, et vous supprimez le risque d'une vente qui traîne puis se négocie à la baisse. Sur un bien difficile ou une vente urgente, le net final est souvent comparable, et immédiat.

Oui. Aucune annonce n'est publiée, aucun panneau n'est posé, aucune photo de votre bien ne circule. Vos voisins, vos locataires ou votre entourage n'ont pas à savoir que vous vendez. C'est l'une des raisons pour lesquelles les successions, divorces et procédures de saisie nous sont si souvent confiés.

Nous partons de la valeur de marché du bien une fois rénové sur son secteur précis, puis nous déduisons le coût des travaux évalués lors de la visite, les frais de portage (frais de notaire, taxe foncière, assurance, énergie, immobilisation du capital) et notre marge. Nous vous détaillons ce raisonnement de vive voix.

Oui, dans une certaine mesure. Si vous disposez d'éléments que nous ignorions, un devis de travaux moins élevé que notre estimation, une servitude favorable, un permis déjà accordé, nous réexaminons le chiffre. En revanche nous ne pratiquons pas la surenchère de principe : notre première offre est déjà notre offre sérieuse.

Aucun. Ni frais d'estimation, ni frais de dossier, ni commission, ni pénalité si vous renoncez. Le montant net vendeur indiqué dans l'offre est celui qui vous sera viré, sous réserve des seules charges légales du vendeur (mainlevée d'hypothèque, plus-value éventuelle).

Les droits de mutation, communément appelés frais de notaire, sont à la charge de l'acquéreur, donc à la nôtre. Vous n'avancez rien.

Pas si le bien constitue votre résidence principale, qui est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, la plus-value est calculée selon un barème dégressif avec la durée de détention. Pour un bien hérité, la référence est la valeur déclarée dans la succession, ce qui rend la plus-value souvent nulle. Votre notaire établira le calcul exact.

48 à 72 h après votre appel, partout dans le Haut-Rhin, y compris en fin de journée si cela vous arrange.

Entre trente et soixante minutes selon la taille du bien. Une seule visite suffit : nous ne revenons pas, sauf si vous nous le demandez.

Oui, systématiquement. Nous signons chez le notaire de votre choix, dans tout le Haut-Rhin. Si vous n'en avez pas, nous pouvons vous en indiquer un, sans obligation.

C'est négociable. Un délai de déménagement après la signature est fréquemment convenu. Évoquez ce point dès le premier échange pour que nous l'intégrions à l'offre.

Tant que l'acte authentique n'est pas signé chez le notaire, la vente n'est pas définitive dans ses effets. Nous préférons évidemment être prévenus tôt, mais nous n'exerçons aucune pression et ne réclamons aucune indemnité.

Oui, à condition que les indivisaires soient d'accord pour vendre. C'est l'un de nos cas les plus fréquents : voir nos pages succession et divorce et indivision.

Non. Le notaire procède à la mainlevée de l'inscription hypothécaire et règle le créancier directement sur le prix de vente, avant de vous verser le solde.

Non, jamais. Nous achetons avec le bail en cours et devenons le nouveau bailleur. Voir vendre un bien occupé ou loué.

La vente reste possible, mais elle requiert l'autorisation du juge des contentieux de la protection. Le délai est alors plus long et dépend du tribunal, pas de nous. Votre notaire pilote cette formalité.

Oui, par procuration authentique établie devant un notaire local ou un consulat français. Nous traitons régulièrement des dossiers avec des vendeurs en Suisse, en Allemagne ou plus loin.

Centrale Immobilière existe depuis 1999, est immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Mulhouse et exerce depuis Mulhouse. Son immatriculation, son ancienneté et son activité sont publiques et vérifiables gratuitement sur le registre national des entreprises publié par l'État. La vente se fait chez le notaire de votre choix, qui contrôle l'origine des fonds.

Non. Aucune annonce en ligne, aucun panneau, aucune visite de curieux. La seule personne qui se déplace est notre acquéreur, une seule fois.

Elles servent exclusivement à vous recontacter au sujet de votre bien et ne sont ni revendues, ni transmises à des tiers, ni utilisées à des fins publicitaires. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment. Voir notre politique de confidentialité.

Absolument pas. L'estimation et l'offre sont gratuites et sans engagement. Environ un vendeur sur trois ne donne pas suite, et c'est parfaitement normal.