Comment nous achetons votre bien en 7 à 15 jours
Aucune zone d'ombre : voici exactement ce qui se passe entre votre premier appel et le virement des fonds sur votre compte. Avec les délais réels, les documents demandés et ce que vous n'aurez jamais à faire.
La plupart des vendeurs que nous rencontrons ont une inquiétude commune : « si c'est si rapide, où est le piège ? ». Il n'y en a pas, il y a simplement une chaîne beaucoup plus courte. Dans une vente classique, il faut trouver un acquéreur, qu'il se décide, qu'il obtienne un prêt, que sa banque édite l'offre, que le délai légal de dix jours s'écoule. Chacune de ces étapes peut faire échouer la vente.
Nous supprimons toute cette chaîne : nous sommes l'acheteur, nous payons sur fonds propres, et notre engagement est ferme dès la signature. Il ne reste que le délai incompressible du notaire pour purger les formalités.
Les quatre étapes, en détail
Quatre étapes, une seule visite, aucun aller-retour. Voici exactement ce qui se passe.
Vous décrivez votre bien
Par téléphone au 03 89 35 31 31 ou via le formulaire en ligne. Adresse, surface, état général : 3 minutes suffisent. Gratuit et sans engagement.
Nous visitons une seule fois
Un de nos acquéreurs se déplace sous 48 à 72 h dans tout le Haut-Rhin. Pas de défilé de visiteurs, pas de home staging, pas de diagnostic à avancer.
Vous recevez une offre ferme
Offre d'achat écrite et chiffrée sous 48 h après la visite, sans condition suspensive de prêt. Vous l'acceptez ou non, librement.
Signature chez le notaire, paiement immédiat
Acte authentique chez le notaire de votre choix. Nous achetons au comptant : les fonds sont virés le jour de la signature.
Ce qui se passe précisément à chaque étape
1. Le premier contact
Par téléphone au 03 89 35 31 31 ou via le formulaire. Nous avons besoin de peu : le type de bien, la commune, la surface approximative, l'état général et votre situation (succession, divorce, urgence, locataire…).
Ce que vous n'avez pas à faire : créer un compte, fournir un acte de propriété, réaliser des diagnostics, prendre des photos, nettoyer ou vider quoi que ce soit.
2. La visite unique
Sous 48 à 72 h, un acquéreur de l'entreprise se déplace, pas un commercial, pas un sous-traitant. Il visite l'ensemble du bien, y compris cave, combles et dépendances, et évalue les travaux poste par poste. Comptez trente à soixante minutes.
Utile si vous les avez : taxe foncière, dernières factures d'énergie, baux en cours, PV d'assemblée générale. Rien n'est obligatoire.
3. L'offre d'achat ferme
Sous 48 h après la visite, vous recevez une offre écrite mentionnant le prix net vendeur, l'absence de condition suspensive de prêt et le délai de signature proposé. Vous la conservez, la comparez, en parlez à vos proches ou à votre notaire.
Aucune pression : l'offre reste valable plusieurs jours et environ un vendeur sur trois ne donne pas suite. C'est normal et cela ne pose aucun problème.
4. Le notaire et le virement
Chez le notaire de votre choix, dans tout le Haut-Rhin. Il purge les formalités : livre foncier, état hypothécaire, urbanisme, droit de préemption de la commune. Le jour de l'acte authentique, les fonds sont virés sur votre compte.
Délai réel : 7 à 15 jours en moyenne. Il dépend essentiellement de la rapidité des administrations à répondre, pas de nous.
On achète votre bien CASH
Pas de promesse, pas de conditions, pas d'attente. Nous achetons avec nos fonds propres et le prix est viré sur votre compte le jour de la signature chez le notaire.
- 48 h Offre ferme et écrite
- 7 à 15 j Jusqu'au virement
- 0 € De frais pour vous
- En l'état Sans travaux à faire
Agence immobilière ou vente directe : ce qui change concrètement
Nous ne prétendons pas être moins chers. Nous sommes plus rapides, plus sûrs, et sans mauvaise surprise. À vous de juger ce qui compte dans votre situation.
Vente classique avec agence
Le parcours habituel dans le Haut-Rhin
- 3 à 6 mois en moyenne, parfois beaucoup plus sur un bien atypique ou avec travaux
- Commission d'agence de 4 à 7 % prélevée sur le prix
- Visites à répétition, photos en ligne, panneau devant chez vous
- Compromis soumis à condition suspensive de prêt : la vente peut échouer à 2 mois
- Délai de rétractation de 10 jours au profit de l'acheteur
- Travaux, diagnostics et rafraîchissement souvent exigés avant mise en vente
- Vous restez tenu de la garantie des vices cachés après la vente
Vente directe à Centrale Immobilière
Nous sommes l'acheteur, pas un intermédiaire
- 7 à 15 jours entre l'offre acceptée et le virement des fonds
- Zéro commission, zéro mandat, zéro honoraires de négociation
- Une seule visite, aucune annonce, aucune photo diffusée
- Achat sur fonds propres : aucune condition suspensive de prêt
- Aucun délai de rétractation : notre engagement est ferme
- Achat en l'état : ni travaux, ni home staging, ni mise aux normes
- Exonération de la garantie des vices cachés : vous tournez la page
Les frais : qui paie quoi ?
| Poste | À votre charge | À notre charge |
|---|---|---|
| Commission d'agence | , | Aucune commission n'existe |
| Frais de notaire (droits de mutation) | , | Nous, acquéreur |
| Diagnostics obligatoires | Légalement le vendeur | Nous pouvons les avancer |
| Travaux, débarras, remise en état | , | Nous |
| Mainlevée d'hypothèque éventuelle | Vendeur (prélevée sur le prix) | , |
| Impôt sur la plus-value, le cas échéant | Vendeur | , |
La plus-value immobilière ne concerne ni la résidence principale, ni, dans la plupart des cas, un bien hérité vendu rapidement après la succession. Votre notaire effectuera le calcul exact.
Les documents que le notaire vous demandera
- Votre titre de propriété (ou l'attestation de propriété après succession) ;
- une pièce d'identité en cours de validité et votre livret de famille ;
- le dernier avis de taxe foncière ;
- les diagnostics immobiliers obligatoires (nous pouvons les faire réaliser) ;
- pour un bien en copropriété : les trois derniers PV d'assemblée générale, le règlement de copropriété et le carnet d'entretien ;
- pour un bien loué : le bail et le dernier avis d'échéance ;
- le cas échéant : acte de notoriété, jugement de divorce, mainlevée d'hypothèque.
Il vous manque des pièces ? Ce n'est pas bloquant. Le notaire sait les reconstituer, et nous avons l'habitude des dossiers incomplets.
Combien vaut votre bien pour nous ? Réponse ferme sous 48 h.
Pas une fourchette vague, pas un « à partir de ». Une offre d'achat écrite, chiffrée et sans condition suspensive de prêt.
- 3 minutes pour décrire votre bien, sans créer de compte
- Rappel sous 24 h ouvrées par un acquéreur, pas par un centre d'appel
- Une seule visite sur place, à l'heure qui vous arrange
- Offre ferme écrite sous 48 h après la visite, libre à vous de l'accepter
- Zéro frais, zéro commission, aucune annonce publiée
Vous préférez parler à quelqu'un tout de suite ?
03 89 35 31 31 Du lundi au vendredi, 9h – 18h30Recevez votre offre d'achat ferme sous 48 h
Gratuit, sans engagement et confidentiel. Aucune annonce ne sera publiée.
Tout ce que les vendeurs nous demandent avant de se lancer
Comment pouvez-vous acheter un bien immobilier au comptant ?
Centrale Immobilière achète des biens immobiliers pour son propre compte depuis 1999. Nous achetons avec nos fonds propres, sans passer par une banque. Il n'y a donc aucune condition suspensive d'obtention de prêt dans notre offre : le risque de vente qui échoue au dernier moment, première cause d'échec d'une vente classique, disparaît totalement.
Quel est le délai réel entre le premier contact et le versement des fonds ?
Comptez 48 à 72 h pour la visite, 48 h pour recevoir l'offre ferme écrite, puis 7 à 15 jours pour la signature de l'acte authentique chez le notaire. Les fonds sont virés le jour de la signature. Une vente classique avec agence dans le Haut-Rhin prend en moyenne 3 à 6 mois.
Pourquoi n'y a-t-il pas de délai de rétractation ?
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du Code de la construction et de l'habitation protège l'acquéreur non professionnel. En tant que professionnel de l'immobilier, nous y renonçons : notre engagement est ferme et définitif dès la signature. C'est une sécurité supplémentaire pour vous, vendeur.
Faut-il faire des travaux ou réaliser les diagnostics avant de vendre ?
Non. Nous achetons en l'état : maison avec gros travaux, logement insalubre, passoire thermique classée F ou G, bien sinistré ou squatté. Aucun rafraîchissement, aucun home staging, aucune mise aux normes ne vous sera demandé. En tant que professionnels, nous vous exonérons également de la garantie des vices cachés.
Y a-t-il des frais d'agence ou une commission à payer ?
Aucun. Nous sommes l'acheteur final, pas un intermédiaire. Il n'y a ni mandat, ni commission, ni honoraires de négociation. Le prix net vendeur que vous acceptez est exactement le montant que vous recevez sur votre compte, hors éventuelles charges légales (diagnostic amiante en cas d'obligation, plus-value pour les résidences secondaires).
Achetez-vous partout dans le Haut-Rhin ?
Nous intervenons dans un rayon de 50 km autour de Mulhouse, ce qui couvre l'essentiel du département 68 : agglomération mulhousienne, bassin potassique, Sundgau, région des Trois Frontières, Colmar et sa couronne, vallée de la Thur. Un doute sur votre commune ? Appelez-nous, la réponse est immédiate.
Le prix proposé est-il inférieur au prix du marché ?
Notre offre est calculée sur la valeur réelle du bien, dont nous déduisons les travaux à engager et notre marge de professionnel. En contrepartie vous ne payez ni commission d'agence (souvent 4 à 7 %), ni mois supplémentaires de charges, taxe foncière, crédit ou chauffage, et vous supprimez le risque d'une vente qui traîne puis se négocie à la baisse. Sur un bien difficile ou une vente urgente, le net final est souvent comparable, et immédiat.
Mes données et ma situation restent-elles confidentielles ?
Oui. Aucune annonce n'est publiée, aucun panneau n'est posé, aucune photo de votre bien ne circule. Vos voisins, vos locataires ou votre entourage n'ont pas à savoir que vous vendez. C'est l'une des raisons pour lesquelles les successions, divorces et procédures de saisie nous sont si souvent confiés.
Une question qui n'est pas dans la liste ? Appelez-nous au 03 89 35 31 31
Vous avez un bien à vendre dans le Haut-Rhin ?
Décrivez-le nous en 3 minutes. Nous visitons sous 72 h et vous recevez une offre d'achat ferme, écrite et sans condition de prêt sous 48 h. Gratuit, confidentiel, sans engagement.